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등기종류

등기종류

소유권보존등기

소유권보존등기는 건물신축 후 건축물대장을 근거로 등기소에 최초로 등기용지를 개설하는 등기를 말하며, 통상 건축물대장 편성 및 건축물사용승인서를 수령하게 되면 건축물을 취득한 것으로 보게 되므로 60일 내에 취득세 납부를 해야 한다.
취득세 납부를 위해서는 건축물의 기준과표산정을 위해 건축물신축 비용신고서를 제출하며 관할관청은 이를 근거로 과표산정 후 취득세고지서를 발급하게 된다.
한편 보존등기신청인은 취득세납부 후 영수증 등을 첨부하여 물건지 관할 등기소에 보존등기를 신청한다.

소유권이전등기

토지 및 건물에 대해 매매, 증여, 경매 등의 등기원인에 따른 소유권이전등기를 신청하게 된다. 통상 매매란 당사자간 유상거래를 통해 이전하는 절차를 말하고 증여란 무상으로 대가 없이 이전하는 등기를 말한다. 특히 유상거래 물건이 주택인 경우 계약일로부터 15일내에 주택거래신고(주택거래신고지역에 한함)를 해야하고 기타 물건의 경우 부동산거래신고를 60일 내에 해야 한다. 단 이전등기 신청은 취득일(통상 잔금기준일로 해석)로부터 60일내에 관할 등기소에 신청해야 한다.
(부동산등기특별조치법 제2조)

근저당설정등기

지속되는 거래 관계에서 장래에 생길 채권을 담보하기 위해 일정한 한도금액을 미리 정정하는 저당을 의미하며, 부동산 소유자가 부동산을 담보로 돈을 빌리고 채권자에게 근저당을 설정하는 것을 말한다.